一般公寓是商业产权，也就是40年产权，但也有一些住宅公寓，一般是70年产权。然而，这只是一个普通的公寓。其实还有商住公寓和住宅公寓。商住公寓使用50年产权的商住用地，住宅公寓本质上是70年产权的房屋。公寓有独立的产权和独立的房产证，普通商业公寓和稀有住宅公寓都有独立的房子。
公寓拥有独立的产权和独立的房产证，无论是普通的商业公寓还是稀有的住宅公寓都有独立的房子。可以通过房本上市，但不排除一些小产权房。买的时候要注意，不要买小产权房。小产权房有哪些类型？1.一般来说，小产权房是占用集体土地或耕地，转移农民集体土地使用权进行商品房开发的违法建筑。一般来说，这种类型的小产权房在现实生活中是最常见的。
同时还是产权纠纷的不完全产权房。3.军产房所谓军产房，实际上是指在军队享有使用权的土地上开发商品房，然后出售给军人以外的当地居民。所以人们俗称“军产房”。4.现实生活中的一些二手房，有些二手房没有办理征地手续，没有缴纳土地出让金，就直接进入了商业交易。这类二手房也是小产权房。一般来说，这类房屋的买卖合同会被认定为无效。
问题一套公寓的产权是多少年？一般来说住宅产权是70年，如果是商品房就是40年。使用年限主要取决于土地的性质。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行“土地使用权最高出让年限按照下列用途确定: (一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或其他用地为50年。
公寓产权是多少年?公寓产权到期怎么办?有买家问，公寓40年产权到期怎么办？和70年产权一样吗？其实知道土地使用权和房屋所有权的区别就明白了。首先你要区分两个概念？土地使用权和房屋所有权。什么是土地使用权？土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的土地使用权。根据宪法，土地的所有权属于国家和集体。土地使用权可以根据开发类型分为不同的使用年限。居住用地最高使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最高使用年限为50年，商业建设用地最高使用年限为40年。
房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日生效)第64条，私人对其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料以及其他不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。换句话说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子一直都是产权人的。但是土地使用权有期限。
买公寓有产权吗买公寓是产权。只要是合法的，所有的财产都是产权。看房的时候看开发商的证明就行了。一般公寓是商业产权，也就是40年产权，但也有一些住宅公寓，一般是70年产权。买公寓需要注意什么？1.注意房子的产权。根据相关规定，房屋的使用权性质与土地的使用权性质相同。商品房的性质只有居住用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该房产土地使用证中的土地用途一栏，是住宅还是商业就一目了然了。
而且这样的企业是有责任感的，不会有未竟之业。3.在优越地段买房，建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面很容易租到，租金也有保障；另一方面是因为升值空间大，有利于其他用途。4.物业管理的水平决定了房子的出租率。买房首先要保证小区的配套设施完善，尤其是商业配套。其次，小区的治安措施要有保障，业主的反馈要快速处理，这样你的房租才能有保障。
公寓产权公寓的产权一般是40年，也就是普通商业用地的产权是40年。然而，这只是一个普通的公寓。其实还有商住公寓和住宅公寓。商住公寓使用50年产权的商住用地，住宅公寓本质上是70年产权的房屋。公寓40年产权到期后，这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土局申请缴纳土地出让金。当然这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。
相对于住宅用地，这种商务公寓的使用年限是70年，所以这种商务公寓因为品类不同，使用年限也只有40到50年，而且高溢价的土地年限到期后才能使用商务公寓。2.高税费很难转手。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税一般按照所售土地的增值额，实行四级累进税率征收，即增值部分按增值额的30%至60%征收。
