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房屋的40年\\70年期限是指房屋所占土地的使用年限。土地是国家的，我们买的房子都是建在国家所有的土地上的，房子的所有权永远归业主所有。开发商在盖房子的时候从国家手里买了一定期限的土地使用权。按照现在的规定，一般是房子70年，商铺40年。土地使用权到期后，房子还是你的。至于土地使用权的延续，目前我国法律没有明确规定。
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