商品房的价格主要取决于三个因素:成本、需求和供给。房价成本主要由土地成本、前期成本、建筑安装成本、水电路及其他配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税费等构成。供不应求时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格不可能低于成本。价格未来的走势还取决于成本、需求和供给的走势。
电梯房买几楼最好?这几层房价较便宜!现在很多商品房都是电梯间，那么电梯间在几楼最好？还有哪些楼层最差？这些楼层连开发商都不欢迎，房价还便宜！一、开发商不喜欢的楼层(1)底层或顶层。在一般高层住宅中，这两层是最有争议的。虽然底层出行最方便，顶楼视野好，但还是有很多买家担心底层容易潮湿发霉，满是蚊鼠蚁，采光差，通风不好，噪音大，容易招贼，或者顶楼(没有阁楼，没有平台)容易漏雨开裂，夏天又闷又闷，所以即使开了空调也会很热，耗电很大。
(2)设备层。高层住宅的设备层可能在顶层，也可能在中层。购房者在买房时也要注意，最好避免买设备层。设备层因为噪音大，辐射大，对人体有害，开发商一般不喜欢。(3)数字不吉利的楼层。有些购房者在买房时相信楼层风水理论，认为带“4”(意思类似死亡)、8(七上八下)、18(地狱十八层)等楼层是不吉利的，所以非常忌讳买这些楼层。
一旦出现三大信号立刻买房尽快买房有三大信号:楼市放开，银行放水明显，楼市成交量变化。1.楼市限购。我们知道，房子天生就有两个属性，一个是商品，一个是投资。当房价不规则波动时，更多的是商品；房价一路上涨，说明投资多。如果国内房价持续走高，只要能在此期间买房，赚钱是肯定的。中国楼市一直受政策影响，“一松一紧”。如果这个时候政策放开，那就要抓紧了。
利率是调节市场的一种手段。传统上，楼市冷的时候，房贷利率会适当下调，楼市热的时候，利率也可能小幅上调。而且什么时候买房最划算。3.楼市成交量连续三个月出现明显变化。想了解一下当地的房地产市场，劝你不要看新房，要看二手房。二手房交易量最能反映楼市现状。买房参考标准位置和地段:房子的位置和地段是选择中重要的考虑因素。
三部门严打经营贷进楼市!房价要跌了?3月26日，银监会办公厅、住建部办公厅、人民银行办公厅发布关于防范经营性贷款非法流入房地产领域的通知，严厉打击经营性贷款非法进入楼市。资料图:海口西海岸房地产项目航拍。罗摄为什么要打击商业贷款进入楼市？通知提到，近期，一些企业和个人违规将经营性贷款投向房地产领域，影响了房地产调控政策效果，挤占了支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。
